房贷 100 万、30 年，月供多少？
直接给答案：以年利率 4.2% 估算，等额本息每月约 ¥4,890.17，30 年累计利息约 ¥760,461.83；换成等额本金，首月约 ¥6,277.78、末月约 ¥2,787.50，总利息约 ¥631,750.00。
利率敏感性：100 万 / 30 年，利率从 2.85% 到 5.6%
下面是「如果执行利率是 X%」的对照（场景化估算，不代表当前利率）。月供对利率很敏感，可重点看 4% 上下的几行。
| 年利率 | 等额本息 月供 / 总利息 | 等额本金 首月 / 总利息 |
|---|---|---|
| 2.85% | ¥4,135.57 ¥488,806.58 | ¥5,152.78 ¥428,687.50 |
| 3.00% | ¥4,216.04 ¥517,774.52 | ¥5,277.78 ¥451,250.00 |
| 3.10% | ¥4,270.16 ¥537,259.04 | ¥5,361.11 ¥466,291.67 |
| 3.30% | ¥4,379.55 ¥576,638.78 | ¥5,527.78 ¥496,375.00 |
| 3.50% | ¥4,490.45 ¥616,560.88 | ¥5,694.44 ¥526,458.33 |
| 3.60% | ¥4,546.45 ¥636,723.26 | ¥5,777.78 ¥541,500.00 |
| 3.85% | ¥4,688.08 ¥687,709.64 | ¥5,986.11 ¥579,104.17 |
| 4.00% | ¥4,774.15 ¥718,695.06 | ¥6,111.11 ¥601,666.67 |
| 4.20% | ¥4,890.17 ¥760,461.83 | ¥6,277.78 ¥631,750.00 |
| 4.50% | ¥5,066.85 ¥824,067.12 | ¥6,527.78 ¥676,875.00 |
| 4.90% | ¥5,307.27 ¥910,616.19 | ¥6,861.11 ¥737,041.67 |
| 5.60% | ¥5,740.79 ¥1,066,684.33 | ¥7,444.44 ¥842,333.33 |
期限对照：100 万 / 4.2%，10 年到 30 年
| 期限 | 等额本息 月供 / 总利息 | 等额本金 首月 / 总利息 |
|---|---|---|
| 10 年 | ¥10,219.84 ¥226,380.50 | ¥11,833.33 ¥211,750.00 |
| 15 年 | ¥7,497.50 ¥349,550.62 | ¥9,055.56 ¥316,750.00 |
| 20 年 | ¥6,165.71 ¥479,769.77 | ¥7,666.67 ¥421,750.00 |
| 25 年 | ¥5,389.42 ¥616,826.95 | ¥6,833.33 ¥526,750.00 |
| 30 年 | ¥4,890.17 ¥760,461.83 | ¥6,277.78 ¥631,750.00 |
缩短期限会抬高月供、但明显压低总利息。是否选更短期限，取决于你的月供承受力。
月供是怎么算出来的
房贷月供由三个变量决定：贷款本金、年利率、期限。其中利率是关键杠杆—— 它既决定每月利息，又通过复利摊销影响整个还款曲线。LPR 每月 20 日由全国银行间同业拆借中心公布， 你的实际利率是 LPR 加（或减）一个固定点差，并在「重定价日」按最新 LPR 重算。
- 等额本息：每月还款额固定，前期利息占比高、本金还得慢，总利息更高。
- 等额本金：每月本金固定、利息递减，前期月供高、总利息更低。
想按自己的数字精确测算，可到 房贷 / 贷款计算器 输入金额、利率与年限。
常见问题
房贷 100 万、30 年月供大概多少？
以年利率 4.2% 估算，等额本息每月约 ¥4,890.17，30 年总利息约 ¥760,461.83；若选等额本金，首月约 ¥6,277.78、末月约 ¥2,787.50，总利息约 ¥631,750.00。实际数额随合同利率变化。
利率每变动 0.1%，月供差多少？
月供对利率比较敏感。从上方「利率敏感性」表可以看到，同样 100 万、30 年，利率从 4.0% 升到 4.2%，等额本息月供就会增加数百元，30 年累计利息差额可达数万。签合同时关注 LPR 加点后的实际执行利率最关键。
期限从 30 年改成 20 年，月供和利息怎么变？
缩短期限会让月供上升，但总利息大幅下降——因为占用本金的时间缩短。具体对照见上方「不同期限的月供」表；若现金流能承受，缩短期限是比提前还款更早锁定省息的方式。
这里的数字能直接当银行月供用吗？
只能作估算参考。银行还款计划表还会涉及利率重定价（LPR 每年/每几年调整）、利率优惠、还款日规则、是否等额本息/本金等。本页按固定利率按月计息计算，未含这些因素，具体以贷款合同与银行核算为准。
组合贷（商贷+公积金）怎么算月供？
组合贷是两部分利率叠加：商贷按 LPR 加/减点、公积金按央行公布的公积金利率，两者分开算出月供后相加。可用本站「组合贷计算器」分别输入两部分直接得出组合月供与总利息。